Construir la casa no es el último paso.

Una vez terminadas las obras autorizadas, corresponde cerrar correctamente el proceso administrativo y obtener, cuando corresponda, la Recepción Definitiva de la obra ante la Dirección de Obras Municipales.

La normativa vigente establece que, terminada una obra —o una parte que pueda habilitarse independientemente—, se solicita su recepción definitiva ante la DOM. La obra debe ser concordante con el permiso otorgado y sus modificaciones y deben acompañarse los certificados y antecedentes que correspondan.

El servicio Recepción Final CasaParcela está pensado para propietarios que ya construyeron y necesitan revisar:

si lo ejecutado coincide con lo autorizado,

qué documentos poseen,

qué certificados faltan,

si existen modificaciones,

y

qué debemos completar para solicitar la recepción.

¿QUÉ HACEMOS?

1. Revisamos el permiso aprobado

Analizamos:

• permiso de edificación;
• planos aprobados;
• especificaciones;
• modificaciones aprobadas, si existen;
• antecedentes disponibles.

2. Revisamos la obra ejecutada

Contrastamos el proyecto autorizado con lo efectivamente construido.

La OGUC establece que las obras deben ejecutarse conforme a los planos, especificaciones y antecedentes aprobados en el permiso y sus modificaciones.

3. Detectamos diferencias

Identificamos posibles cambios como:

• modificaciones de distribución;
• cambios de superficies;
• ampliaciones;
• ventanas o puertas modificadas;
• cambios volumétricos;
• nuevas construcciones;
• modificaciones de instalaciones;
• otras diferencias relevantes.

Si existen variaciones menores, la normativa contempla casos en que pueden tramitarse junto con la recepción; otras modificaciones pueden requerir regularización o modificación previa del proyecto.

4. Revisamos certificados y especialidades

Dependiendo del proyecto, revisamos la existencia de antecedentes correspondientes a:

• agua potable;
• alcantarillado o solución sanitaria;
• electricidad;
• gas, cuando corresponda;
• estructura;
• otras instalaciones o certificaciones contempladas en el proyecto.

La OGUC exige acompañar con la solicitud el expediente del proyecto construido, sus modificaciones y los certificados de recepción de las instalaciones que correspondan.

5. Checklist de Recepción

Preparamos una lista clara:

🟢 Listo

🟡 Pendiente

🔴 Debe corregirse o gestionarse

⚪ Falta antecedente

Así sabrás exactamente qué falta antes del ingreso.

6. Preparamos el expediente

Organizamos los antecedentes correspondientes al proceso de recepción.

MINVU mantiene formularios específicos para solicitudes de recepción definitiva según el tipo de obra, incluyendo obra nueva, ampliaciones, alteraciones, reconstrucciones y reparaciones.

7. Gestionamos el ingreso

Cuando el alcance contratado lo contemple, presentamos la solicitud ante la Dirección de Obras Municipales correspondiente.

8. Seguimos el proceso

Realizamos seguimiento y coordinamos las respuestas relacionadas con nuestro alcance profesional.

¿QUÉ RECIBIRÁS?

Revisión del permiso

Comparamos antecedentes aprobados y situación actual.

Checklist de Recepción Final

Sabrás qué está listo y qué falta.

Revisión de especialidades

Identificamos certificados o antecedentes pendientes.

Expediente organizado

Preparamos la documentación correspondiente al alcance contratado.

Ingreso a DOM

Cuando esté incluido.

Seguimiento

Acompañamos el proceso hasta la resolución de los antecedentes bajo nuestro alcance.

¿PARA QUIÉN ES ESTE SERVICIO?

Es ideal si:

• terminaste de construir tu vivienda;
• tienes permiso de edificación aprobado;
• nunca solicitaste recepción final;
• compraste una vivienda que tiene permiso pero no recepción;
• realizaste algunas modificaciones durante la construcción;
• necesitas revisar si la obra coincide con los planos;
• quieres vender o poner en orden documentalmente la propiedad;
• necesitas cerrar correctamente un proyecto;
• desarrollaste anteriormente tu permiso con CasaParcela.

¿POR QUÉ REVISAMOS ANTES DE INGRESAR?

Porque la Recepción Final no consiste simplemente en llenar un formulario.

Primero debemos verificar que:

permiso

→

planos

→

obra ejecutada

→

especialidades

→

certificados

→

expediente

sean coherentes entre sí.

La DOM verifica la concordancia de las obras ejecutadas con el permiso y sus modificaciones y la presentación de los documentos correspondientes.

¿Y SI CONSTRUÍ ALGO DIFERENTE?

No significa automáticamente que no podamos avanzar.

Primero debemos determinar qué cambió.

Puede ocurrir que:

Caso A

La obra coincide con el proyecto.

→ Preparamos la recepción.

Caso B

Existen modificaciones menores.

→ Evaluamos si pueden incorporarse al proceso correspondiente.

Caso C

Existen modificaciones importantes.

→ Puede ser necesario modificar o regularizar el proyecto antes de solicitar la recepción.

La OGUC contempla expresamente modificaciones menores que pueden tramitarse conjuntamente con la recepción definitiva y exige acompañar los permisos correspondientes cuando los cambios requieren modificación del proyecto aprobado.

ANTECEDENTES QUE SOLICITAREMOS

Según el proyecto:

• permiso de edificación;
• planos aprobados;
• modificaciones de proyecto;
• especificaciones técnicas;
• fotografías actuales;
• certificados de instalaciones;
• antecedentes sanitarios;
• antecedentes eléctricos;
• documentación estructural;
• formularios;
• documentación emitida por la DOM;
• otros antecedentes relacionados con la obra.

Si no sabes qué tienes, podemos comenzar revisando la documentación disponible.

¿QUÉ NO INCLUYE AUTOMÁTICAMENTE?

Salvo indicación expresa:

• modificaciones importantes del proyecto;
• regularización de ampliaciones;
• levantamiento de arquitectura;
• topografía;
• proyecto sanitario;
• TE1 u otras certificaciones eléctricas;
• cálculo estructural;
• certificaciones de terceros;
• reparaciones de obra;
• derechos municipales;
• aranceles externos;
• ensayos;
• visitas adicionales;
• proyectos complementarios.

Si detectamos alguno de estos requerimientos, se cotizará antes de desarrollarlo.

IMPORTANTE

CasaParcela prepara, coordina y tramita profesionalmente los antecedentes correspondientes al servicio contratado.

La emisión del certificado de Recepción Definitiva corresponde a la Dirección de Obras Municipales, por lo que no se ofrece una garantía de aprobación independiente de la situación real de la obra y de los antecedentes exigibles.

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